Бизнес Ангел
Аналитическое агентство недвижимости
Покупаете вы.
Проверяем мы.
Представляем покупателя в сделке с коммерческой недвижимостью. Четыре специалиста проверяют каждый объект. Торгуемся с продавцом — комиссия закладывается в скидку, которую мы получаем для вас.
Есть объект на примете? Отправьте ссылку в Telegram — скажем, на что смотреть в первую очередь. Это бесплатно.
Три направления работы
Встроенные помещения
Представляем ваши интересы при покупке помещений на первых этажах. Проверяем документы, арендаторов, локацию, реальную доходность. Торгуемся с продавцом — комиссия закладывается в скидку.
Средняя экономия на торгах: 1–5 млн ₽
Без предоплаты
Здания с федеральными сетями
Отдельно стоящие здания с Пятёрочкой, Магнитом, ВкусВиллом. Вы становитесь совладельцем — доход с первого дня. Мы вкладываем собственные деньги, наши интересы совпадают с вашими.
Соинвестирование, без комиссии
Земля в собственности
Склады и производства
Подбираем складские и производственные помещения. Проверяем мощности, конструкции, документы на землю, градостроительные ограничения.
Средняя экономия: 5–10 млн ₽ при сделке от 100 млн
Наши объекты арендуют федеральные сети
Долгосрочные договоры · Подтверждённый товарооборот · Доход с первого дня
Комиссия включена в торг с продавцом.
Проверенный объект обходится дешевле, чем покупка самостоятельно.
Договор фиксирует: мы работаем на стороне покупателя
Калькулятор доходности объекта
Параметры объекта
Суммарно — не привязано к году, сдвигает начало расчёта
Месяцы без оплаты в начале аренды
Результат
с индексацией—
без индексации—
с индексацией—
без индексации—
договора—
до налогообложения
Не уверены в цифрах?
Даже хороший объект может быть переоценён. Отправьте ссылку — поможем разобраться, насколько реальна доходность и где риски.
Разобрать объект в TelegramКак это работает в деньгах
Встроенное помещение · СПб
Здание с Пятёрочкой · Ленобласть
Склад · 2 500 м² · СПб
Типовые параметры сделок. Точные условия — на встрече.
Как мы работаем
Встреча
Разбираем задачу: бюджет, локация, формат, целевая доходность. Подписываем договор — он фиксирует, что мы на вашей стороне. Без предоплаты.
Подбор
Мониторим рынок и закрытые источники. Каждый объект проходит экспресс-анализ до просмотра — проблемные отсеиваем заранее.
Проверка
Четыре специалиста проверяют объект независимо: документы, трафик, доходность, дефекты. По итогам — отчёт.
Сделка
Торгуемся с продавцом — сбиваем цену минимум на сумму комиссии, обычно больше. Сопровождаем до регистрации.
От первой встречи до регистрации — 4–10 недель
Аналитика
вместо интуиции
Бизнес Ангел — аналитическое агентство. Мы представляем покупателя в сделке: находим объект, проверяем и торгуемся за лучшую цену. Договор фиксирует нашу сторону — сторону покупателя.
Каждый объект проходит проверку четырьмя специалистами. Если хотя бы один даёт отрицательное заключение — рекомендуем отказаться от объекта, даже если цена выглядит хорошей.
«Мы проверяем объекты. Если объект плохой — скажем прямо.»
и недвижимости
Турлыгин
15 лет в финансах и коммерческой недвижимости. Создал «Бизнес Ангел» как аналитическое агентство — чтобы покупатель коммерческой недвижимости был защищён в сделке.
До рынка недвижимости — семь лет инвестиционным консультантом: анализировал активы, считал доходность, оценивал риски. Это и есть то, что я делаю сейчас — только с объектами коммерческой недвижимости. Подбираю то, что выгодно вам: считаю реальную доходность, проверяю арендатора и документы, торгуюсь с продавцом.
Четыре проверки до покупки
Юрист, аналитик, финансист, инженер — каждый проверяет объект независимо. Рекомендация только после заключения всех четырёх.
Комиссия включена в торг
Сбиваем цену минимум на сумму комиссии. Проверенный объект обходится дешевле, чем покупка самостоятельно.
Договор фиксирует сторону
Юридически мы на стороне покупателя. Наш интерес — снизить цену объекта и закрыть сделку на лучших условиях для вас.
Специалисты
на каждом объекте
Решение по объекту принимается после проверки четырьмя специалистами.
Юрист
Документы на собственность, обременения, договоры аренды. Проверяем условия, которые ущемляют покупателя.
Аналитик
Пешеходный трафик, конкурентное окружение, перспективы района. Считаем реальную проходимость — проверяем на месте.
Финансист
Реальная рыночная стоимость, операционные расходы, скрытые обязательства. Считаем, сколько объект приносит и сколько должен стоить.
Инженер
Фасад, конструкции, инженерные сети, электрические мощности. Всё, что может стоить миллионы после покупки — находим до неё.
Обсудим ваш объект или задачу
Пришлите ссылку на объект, опишите параметры поиска или задайте вопрос по цене и доходности. Первичная оценка — бесплатно.
Отвечаем в рабочее время
Что важно знать перед покупкой
Коротко — о том, что чаще всего спрашивают.
Цена в объявлении и реальная стоимость — разные вещи. Важно проверить рыночную ставку аренды, фактические расходы, надёжность арендатора и ликвидность на выходе. Без этого любая «доходность 12%» — просто цифра в объявлении.
Четыре направления: рынок и локация, юридическая часть, финансовая модель, техническое состояние. Каждое ведёт отдельный специалист. Если хотя бы по одному направлению есть проблема — рекомендуем отказаться.
Чаще всего — нет. Завышенная ставка, неучтённые расходы, слабый арендатор. Калькулятор на сайте помогает прикинуть экономику, но реальную картину даёт только проверка.
Да. Не обязательно начинать с подбора. Если объект уже есть — присылайте, сделаем первичную оценку.
Ссылку на объект, адрес или краткое описание. Если есть данные по аренде и цене — ещё лучше. Первичная оценка бесплатна.
Отправить объект или параметры задачи в Telegram. Так быстрее понять, есть ли смысл идти в детальную проверку.
Лучше проверить до сделки, чем разбираться после
Отправьте ссылку на объект в Telegram — скажем, где риски и стоит ли идти дальше.
Прислать объект на оценку