Москва г, Барклая ул

Описание

Коллективное инвестирование в крупные объекты коммерческой недвижимости.

Вы сможете приобрести долю торгового центра через ЗПИФ недвижимости — закрытый паевой инвестиционный фонд, в активе которого и находится этот ТЦ.

Представляем Вашему вниманию ТЦ "Фили" г. Москва, ул. Барклая 10а,

Торговый центр является нежилым 4-этажным отдельно стоящим зданием.
Располагается на оживленном перекрестке с хорошей рекламной обзорностью и высоким автомобильным трафиком, возле станции метро Багратионовская. Муниципальный паркинг на 300 мест.

Рядом с ТЦ «Фили» расположены 2 торговых центра - «Горбушкин двор» и «Багратион». Ассортимент предлагаемых товаров и услуг объектов не пересекается, но формирует высокую плотность пешеходного и покупательского трафика.

Якорные арендаторы:

«Бургер Кинг», БК «Лига ставок», «Смешные цены №1», БК «Bingo boom», БК «Фонбет»

Индексация арендного потока БургерКинг 5%

Прогноз доходности на 12 мес - 9%, Окупаемость с индексацией 8,8лет, ключевая ставка 4,5%.

Торговый центр находится в центре района «Филевский парк», в котором проживает около 95 000 человек. Близость к метро и остановкам общественного транспорта обеспечивает высокий пешеходный трафик.
Наличие муниципальной парковки привлекает как автомобильный трафик, так и дополнительный пешеходный поток.

Приобретая пай — именную ценную бумагу, — вы получите право на часть имущества и прибыли данного фонда.

В упрощенном виде схема работы ЗПИФ недвижимости выглядит следующим образом:

Инвестиции вкладчиков аккумулируются в сумму, необходимую для приобретения ТЦ →
Объект покупается и заводится в фонд →
Торговый центр генерирует прибыль из платежей арендаторов →
Прибыль — за вычетом расходов на содержание, эксплуатацию и управление — распределяется между вкладчиками в виде ежемесячных выплат дохода.
Доход пайщика прямо пропорционален инвестированному капиталу — чем больше приобретено паев, тем больше выплата.

Паи ЗПИФН — надежный и безопасный вид инвестиций
Работа фондов недвижимости ведется под пристальным надзором ЦБ РФ и других контролирующих органов.

Правила доверительного управления, по которым работают такие фонды, также утверждаются и регистрируются Центробанком.

Учетом паев и наблюдением за тем, чтобы были соблюдены интересы инвесторов, занимаются специальные организации, также контролируемые ЦБ РФ — спецрегистратор и спецдепозитарий.

Имущество ЗПИФ ежегодно страхуется с учетом прироста его стоимости: в случае землетрясения, пожара, иной ЧС или даже полного уничтожения объекта, страховая компания вернет деньги инвесторам.