Москва г, Сухонская ул

9 230 000 руб. Тип сделки: ПродажаТип недвижимости: Коммерческая Продажа / Продажа Москва г, Сухонская ул

Описание

Предлагаем Вашему вниманию уникальную возможность комфортно и безопасно приобрести долю в ТЦ Магнит, г. Москва по адресу: ул. Сухонская, 7а через фонд недвижимости. Покупатель становится совладельцем имущества фонда и получает право на арендный доход.

Управляющая компания данного объекта осуществляет обслуживание и управление объектом после покупки (решение вопросов с арендаторами, коммунальными службами и государственным органами), а так же выполняет функцию обслуживания и управления с целью максимизации арендных доходов и оптимизации затрат. При этом владельцы паев получают регулярные чистый операционный рентный доход, соответствующий доле инвестора в фонде.

Инвестирование в недвижимость безопаснее и обеспечивает доходность на уровне 15-17% годовых с учетом роста стоимости самой недвижимости.


Объект расположен в Северо-восточном административном округе г. Москвы, на первой линии улицы Сухонская, района Северное Медведково, в пешей доступности от метро Бабушкинская. Удачное расположение, просторная парковка и отличная видимость делают объект привлекательным как для потенциальных инвесторов, так и для брендов продуктового ритейла.

На стадии отбора по предлагаемому объекту недвижимости проведен полный инвестиционный анализ.

- Объект является 2-х этажным встроено-пристроенным помещением с плоской кровлей

- Оба этажа и подвал заняты арендаторами (100% заполненность)

- Якорный арендатор Магнит, срок договора 10 лет, индексация 5%

- Здание построено и введено в эксплуатацию в 1989 г.

Здание обращено фасадом на первую линию ул. Молодцова, что позволяет арендаторам проводить эффективные рекламные кампании.

Объект окружен более чем 20 жилыми домами этажностью 5
этажей и более. Напротив объекта расположена рекреационная зона в пойме реки Яуза.

Вблизи объекта расположено большое количество школ, парковая зона и жилые дома. Близость к остановке положительно влияет на посещаемость торговых помещений.

Вокруг здания отсутствуют прямые конкуренты. Единственным альтернативным продуктовым ритейлером является супермаркет «Перекресток» в радиусе 600 метров от объекта, предлагающий
ассортимент в другой ценовой категории.

Характеристики

  • Новостройка
  • Возможна ли перепланировка
  • Отдельный вход
  • Интернет
  • Городской телефон
  • Возможность увеличения мощности
  • Лифты в здании
  • 1-я линия
  • Оборудование
  • Наличие погрузочной/разгрузочной зоны
  • Ж/д пути
  • Охрана здания
  • Наличие пожарной сигнализации

Дополнительно

  • Тип недвижимости:Помещение свободного назначения
  • Общая площадь (кв.м):65.76
  • Удаленность от города, км:Нет данных
  • Назначение земельного участка:Нет данных
  • Площадь земельного участка (сот.):Нет данных
  • Класс:Нет данных
  • Отделка:Чистовая
  • Количество входов на объекте:Нет данных
  • Назначение помещения Текущее:Универсальное
  • Тип здания:Встроенное помещение
  • Парковка:Свободная
  • Этаж:1
  • Этажей в здании:1
  • Подключенная мощность (кВт):50
  • Высота потолков (м.):4.00
  • Проходимость:Средняя
  • Вентиляция помещений:Не установлена
  • Кондиционирование:Нет кондиционера
  • Система водоснабжения:Центральная
  • Система отопления:Центральная
  • Материал стен:Железобетон

Основное

  • Номер объекта:551193
  • Стоимость объекта:9 230 000 руб.
  • Тип недвижимости:Коммерческая Продажа
  • Общая площадь:65.76 кв.м.
  • Материал стен:Железобетон
  • Населённый пункт:Москва г
  • Улица:Сухонская ул
  • Этаж:1
  • Этажей в здании:1

Расположение объекта

Видео-презентация

Номер объекта: 551193

Заявка на объект
Поделиться
Недвижимость в Санкт-Петербурге