Москва г, Барклая ул

49 715 000 руб. Тип сделки: ПродажаТип недвижимости: Коммерческая Продажа / Продажа Москва г, Барклая ул

Описание

Предлагаем Вашему вниманию уникальную возможность комфортно и безопасно приобрести долю в ТЦ "Фили" г. Москва, ул. Барклая 10а, через фонд недвижимости. Покупатель становится совладельцем имущества фонда и получает право на арендный доход.

Управляющая компания данного объекта осуществляет обслуживание и управление объектом после покупки (решение вопросов с арендаторами, коммунальными службами и государственным органами), а так же выполняет функцию обслуживания и управления с целью максимизации арендных доходов и оптимизации затрат. При этом владельцы паев получают регулярные чистый операционный рентный доход, соответствующий доле инвестора в фонде.

Инвестирование в недвижимость безопаснее и обеспечивает доходность на уровне 15-17% годовых с учетом роста стоимости самой недвижимости.


Торговый центр является нежилым 4-этажным отдельно стоящим зданием.
Располагается на оживленном перекрестке с хорошей рекламной обзорностью и высоким автомобильным трафиком, возле станции метро Багратионовская. Муниципальный паркинг на 300 мест.

Рядом с ТЦ «Фили» расположены 2 торговых центра - «Горбушкин двор» и «Багратион». Ассортимент предлагаемых товаров и услуг объектов не пересекается, но формирует высокую плотность пешеходного и покупательского трафика.

Якорные арендаторы:

«Бургер Кинг», БК «Лига ставок», «Смешные цены №1», БК «Bingo boom», БК «Фонбет»

Индексация арендного потока БургерКинг 5%

Прогноз доходности на 12 мес - 9%, Окупаемость с индексацией 8,8лет, ключевая ставка 4,5%.

Торговый центр находится в центре района «Филевский парк», в котором проживает около 95 000 человек. Близость к метро и остановкам общественного транспорта обеспечивает высокий пешеходный трафик.
Наличие муниципальной парковки привлекает как автомобильный трафик, так и дополнительный пешеходный поток.


Характеристики

  • Новостройка
  • Возможна ли перепланировка
  • Отдельный вход
  • Интернет
  • Городской телефон
  • Возможность увеличения мощности
  • Лифты в здании
  • 1-я линия
  • Оборудование
  • Наличие погрузочной/разгрузочной зоны
  • Ж/д пути
  • Охрана здания
  • Наличие пожарной сигнализации

Дополнительно

  • Тип недвижимости:Помещение свободного назначения
  • Общая площадь (кв.м):313.93
  • Удаленность от города, км:Нет данных
  • Назначение земельного участка:Нет данных
  • Площадь земельного участка (сот.):Нет данных
  • Класс:Нет данных
  • Отделка:Офисная
  • Количество входов на объекте:Нет данных
  • Назначение помещения Текущее:Универсальное
  • Тип здания:Встроенное помещение
  • Парковка:Свободная
  • Этаж:1
  • Этажей в здании:4
  • Подключенная мощность (кВт):50
  • Высота потолков (м.):4.00
  • Проходимость:Высокая
  • Вентиляция помещений:Централизованная приточная
  • Кондиционирование:Центральное
  • Система водоснабжения:Центральная
  • Система отопления:Центральная
  • Материал стен:Железобетон

Основное

  • Номер объекта:551178
  • Стоимость объекта:49 715 000 руб.
  • Тип недвижимости:Коммерческая Продажа
  • Общая площадь:313.93 кв.м.
  • Материал стен:Железобетон
  • Населённый пункт:Москва г
  • Улица:Барклая ул
  • Этаж:1
  • Этажей в здании:4

Расположение объекта

Видео-презентация

Номер объекта: 551178

Заявка на объект
Поделиться
Недвижимость в Санкт-Петербурге